等杨智慧☧🁰说完了国茂🅉🄲集团的发家史，马东都⚉🏧忍不住对袁启华的手段佩服的五体投地了……
比起这位草根出🌞⛶身，没有什么像样学历的土老板，马东发现自己简直弱爆了！🕴🍱
真是白瞎自己在银行混了这么久……
简单的总结一下，袁启华就是充🚷😁⚅分利用了背后政📖🚵🗬治大佬的资🞭🗙源，串联外来资本、银行人脉和政府资源，实现了自己空手套白狼的商业操作。
首先，他通过背后大佬提前知道某块地未来要升值。
第二步，高息从南淮市的煤老板手上借一笔⚉🏧钱把地买下来。
第三步，从银行快速贷款把高利贷还了。
第四🚈👛步，再忽悠一批工程建筑商垫资先把项目启动。
第五步，很关键！通过政府关系，提前把预售🏬证拿到手。
买过房的人都知道，开发商一旦🚷😁⚅拿到预🟥🟏售许可证📖🚵🗬就可以卖房了……
别的开发商大楼🌞⛶都要盖的大差不差了才能预售，国茂集团就牛逼，🌰🂳💸在地上🚖📔🚨挖个坑就能预售卖房了……
预售款都是进入政府资金监管专户的，正常都是根据工程进度才能分批支用，防止开发商💞💺携款潜逃。
比如一栋楼盖了60，政府🖄🐅才会允许开发商支用📖🚵🗬这栋楼预售款的50用于支付工程款……
但是国茂集团让🌞⛶背后的人打声招呼，大楼一层都没盖起来他们就把钱全部转走了……
如此一来，他们不用一分钱就能把一个楼盘⚉🏧搞起来，而且还能挪用资金再买一块地，启动下一个项目，整个规模跟滚雪球一样不断扩张。
反过来再看看自己，马东也醉了……