狂云🗛🜗谁识属狂风，朝在山💧🔋⚯中幕室中。我若当机行棒喝，德山品济面通红。
公司机关调令下来了，项目经理张晓东最终还是要被调往机关综合部门当经理🄿了。整个项目的收尾将交给一休全权处理的，一休也被提拔为项目经理。收拾行李的最后一天，张晓东交代了很多注意事项给一休。也把多年管理的经验和人脉都传授📒🚐了一休，同时也希望一休能早点拿到文凭去帮助张晓东在机关发展事业。
”对了，一休。最近我们有个项目开发商资金拖欠跑路了，给我们抵押了一些房子。我准备买几套，剩下的你要是想买可以去买。另外这个拖欠的项目本来公司让我来处理，我这里已经向总公司申请，介于你的名气。总公司委托我把这🃴🜁⚵个拖欠的房产项目交由你处理。你也抓紧开始着手吧。难得的锻炼机会，自己也可以弄几套房子。“张晓东对一休说到。
”知道了，张总放🆅🆅心。我保证完成你交代的事情。“一休回答道。
一🌓⚒🐱休着手开始查阅了相关房产交易知识，不论新房和二手房一休都开始慢慢了解。毕竟施工和房产交易差别还是很大的。这也是一休第一次开始了解中介这个行业。通过中介公司找房源，要比直接从个人手里购买要更稳妥。因为房主可能想你隐瞒关于房屋的真实情况，比如有官司、是凶宅、泡过水等等。而中介一般对于本小区的房源比较清楚，能帮助你排除可疑房源。
另外房产中介的从业人员素质参差不齐，构成复杂、流😧🃲🛲动性大，购房还是应该尽力寻找正规的中介公司、学历高、经验丰富的房产经纪人。应该尽可能和房主直接见面，不要通🁬🈴🂥过中介背对背谈。见面后，先了解对方的身份来路，然后询问清楚房屋额历史、隐患和权利情况：这房子怎么来的？怎么装修的？谁在里面住过？卖房牵扯到那些人？怎没见他一起过来？这些交谈，能够帮助你规避很多潜在的风险。
别再三更半夜🜯🅩签合同。中介公司为了促成交易，经常让买卖双方无论谈判到多晚，签完合同再走。但是人在疲倦的时候，容易忽略合同条款，引发纠纷。签署合同前，要和房主一起到交易中心查询房屋的权利归属，有没有和其他人做过网签，有没有抵押，查封等情况。交易过程中，要求房主至少有一次夫妻都在场。如果房屋是夫妻二人的🂅🌜⛡共同财产，一方偷偷的将房子卖掉，另一方起诉，你也会沦为被告。《配偶同🕇意出售证明》可能伪造。而中介公司会议室有录像，可以证明双方都知情。
尽量缩短交易时间，过户之后立即交房。办理时间一长，房价下跌或者上涨，如果一方反悔，极易引发纠纷。对买卖双方最有利的交易🖶模式是，先支付一小部分定金，剩余款项交由资金监管。定金和房款直接打到房主本人的银行卡。如果房主要求打到其他人的银行卡，一定请对方写一份收款确认书。假如房屋尚有贷款未还清，房主提出由你垫资贷款，一定不要直接把钱打入他的银行账户，要跟他一起去银行办理贷款。避免资金被挪作他用，无法追还。
有人为了避税，向政府申报的网签价格和实际价格不一样。这种阴阳合同，能不做就不做，避免因小失大。购房合同中，约定清楚房屋的户口状况。如果有户口，要约定什么时候迁走。即便你自己不落户，也要考虑房屋在此出售时的价值。学区房因户口无法迁入，要🄫求卖方支付的违约金一定要定的高，比如2000元每天，并且注明这个违约金考虑了哪些要素。如果违约金过低，你得到的赔偿将无法弥补损失。签合同之前注意核对，三份合同是否一致，避免中介从中做手脚。合同空白处打叉，避免另行增加条款。合同签署，签字加手印，比只签字的合同更靠谱。
不要伪造材料，也不要接💧🔋⚯受中介伪造材料的帮助。使用虚假证件，可能🞥🖔💙导致合同无法履行，🎣💻甚至承担刑事责任。即便糊弄过去，再次出售的时候也有法律风险。在谈判和交易的过程中有意识地保存证据。发生纠纷时，短信、微信、语音通话记录都是法律认可的有效证据。
”看来房子交🜯🅩易其实是非常复杂的事情，更何况拖欠工资的抵押房产。“一休拍着大腿说到。而后一休按着他查阅的资料，分别按照购新房和二手房的流程拜访了地产开发商、大的中介公司、房产交易中心、公积金中心、国土等部门，通过看和了解别人的办理流程和资料慢慢逐渐了解这个房产内容。通过通过咨询相关的司法机构和律师部门，边学边记有了初步的了解。
”看来隔行如隔山，仅仅一个房子交易就有这么多学问。看来做任何事情，都应该把具体的做事过程转化成专业的🖗人办理专业的事情。对于产房购买和交易，一休也准备从自己劳务公司当中选拔单独的人去从事这些事情。开拓思路，从劳务公司中专门成立单独的房产中介机构帮助项目公司🖻和开发商处理相关事宜和司法房子，利用互联网打造连锁的交易平台或许将来🆎🎜能成房产行业的发展趋势。打造便于客户网上订单、网上选取和交办的跨地区、跨部门的联合一键式服务中介房产开始逐渐在一休的脑海中浮现。“一休摸着自己的脑门，自娱自乐的傻笑到。
这或许是一个新的🆅机会。新思路、新方♓🇾向，新行业、新世界、不断🁱🉡创新、终身学习。
(本章完)
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