不过这些空地以前可能是菜地，都是有主之😯🄺🂩物，大部分被当地人改建成了临时门面房，像是棚户区，东一块西一块，像一块块丑👋陋的补丁，乱糟糟的。
&nb🈲sp 这种☟🀪老城区看似有利可图🈖♻🍪，其实难度也不少，主要是当地农民不好说话。
他们☟🀪的产权比较多，又大🈖♻🍪部👣📉分是门面房，虽然只有一层，但高昂的门面租金，让他们有足够的利润。
也就是说，如果不给当地人足够的利益补偿，根本就☇☾🅅打动不🃏🖵了他们⛔的心。
可这又违背了海豚地⛣产的宗旨，海豚地产因为建的是廉租房，是纯投入，所以拿地不能太贵，甚至是不花钱拿地。
&nbs🚼😭p&n🈬🁙🆏bsp这两种老城区都不好搞，前一种可能是纯粹😯🄺🂩的做好事，但是改造阻力非常小。
后一种有利🍺润，但是要花高价钱拿地，而且改造📕🚱🗍的阻力很大。
&nbs🆟🐸🄤p 经过☟🀪权衡，莫清影还是决定先改造容☷易的，做一个样版工程出来再说。
回公司之后，莫清影马上就召开了海☷豚地产第一次工作🖱会议，因为公司人员本来就不多，因此是全员参加。
莫清影高据会议桌上首，清了清嗓子就开始发言，她也受到了王勇的影响，🍳🌊♀不喜欢东拉西扯，一开始就直奔主题。
🁞🕆 🞆“诸位，这次是我们公司成立以来的第一次工作会议，也就是说，从现⛸🟌🛱在起我们就要开始干正事了。
我与几位同事，昨天去市内转了一圈，选中了西场立交桥一带，作为我们公司的第一个旧城改造项🈥🀘目。
我给大家说一下基本情况，那一带，在解放路两边，都是密集的住宅区，只有解放路上有临街商铺🈥🀘，而且大部是一至两层的老旧门面。
而里面的住宅区都是六七十年代建的职工房，都是五☇☾🅅十到六十多平米的二房🍳🌊♀一厅套间，高度普遍是三层至四层。
&nb🈲sp 以上可以说是那里的优势，但是有一个极大的缺点，就是楼房太密集，只有两三米宽的小巷子，白天走在巷子里都光线昏暗。
我们既然是旧城改造，当然要重新布局，楼房之间要留出足够间距，用房地产行业的话说，就是要提高小区容积率，最起码要达到国家颁🇦🚱🗎布的住宅小区标准。