徐志摇头道：“不是，这一次🐢🁥🇻，我准备筹集资金，并非为了收购，而是去投资日本的地产与股市，不过这次与收🎏购迪士尼不一样，这项投资本身就有造血能力，能够维持利息的支付，所以我只是需要以美的作为抵押而已。”
地产市场，🌖⚱🕏有一个专业的名词叫做租售比，直意就是多少年的租金能够买下这套房子。
在国际市场上，大部🇰🜑分地区都不超过1:10，因此在利息不是特别高的情况下，高额的租🄀🝪金足以支付贷款利息。
香江的写字楼一般情况下也能🐢🁥🇻勉强做到这一点，后世的内地不行。
而在80年代的日本，特别是广场协议之后，日本政府为了刺激经济，🃓银行的利息非常的低，租金却也随着房价的暴涨而大增，足以覆盖贷款的利息。
“那董事长准备用美🇰🜑的抵押多少资🕞金？”何国原问道。💚💘💄
徐志道：“40亿美元左右。”
“40亿？”何国原沉默了片刻，说道：“董事长，我知道地产和金融很赚钱，但我们美的目前的经营状况非常的好，这么大一笔贷款，如果其他投资出了问题，会严重影响美的的正常经营的！”
“🎳放心吧，我心里有数，40亿美元，也不过是美的三年左右的利润，而且我投资日本房市和股市，不会动用太大的杠🍒🙳杆，即使真的亏了，也不会血本无归。⚜💋🐒”徐志笑着安慰道。
这只不过是为了让📣何国原不过于担心所说的安慰之语，投入日本📈的这40亿美元，自然是为🄀🝪了布局即将来临的广场协议。
这次协议的诞生，是因为美国与日本及欧洲经济强国的一次博弈。美国政府从70年代开始就进入了严重的贸易🎏赤字，只是在1🜖🂉🌿984年就高达1600亿美元，占到了gdp的3.6%，而且每一年都在大幅度增加，同时📥也向滚雪球一样子的积累下去。
到了198🌖⚱🕏5年，日本取代了美国成为了全球最大的债权国，日📈本制造的产品充斥着全球，美国的大量行业、土地、矿物、房产都被日本资本“和平占领”，做到了当年二战也没成功的业绩。
于是，美国🌖⚱🕏内部的大量议员以及大财团纷纷开始全力说服白宫，要求美国政府干📾☷预外汇市场，同时限制日本产品的进入🍒🙳。
而在日本政府看来，表面上自己的产品在全球市场威风凛凛，但实际上政府考虑的是政治问题，美国国会在1984年提出了400个议案，全部都是要求针对日本产品进行倾销制裁，而且美🅟🇰🜊国一旦🎒🐤🁶动手，欧🔸洲国家恐怕也会同步更新。
在这种环境下😩，当里根总统决定只是协商而不是强行干预时，日本政府表🐇现😊⛑出了强烈的配合意愿，甚至超出了美国谈判团队的预料。
后续欧洲国家也加入了进来，于是广场协议开始正式谈判，😑🀩⛈最终的结果就是日元📾☷、马克、里拉同时升值，以保住美国政府的贸易平衡以及美元的稳定。