&n🆨💄🏓bsp 不过这些空地以前可能是菜地，都是有主之物，大部分被当地人改建成了临时门面房，像是棚户区，东一块西一块，像一块块丑陋的补丁，乱糟糟的🎖👆🆨。
&nbs🜻😈p&🎓🐮nbsp&🃣nbsp 这种老城区看似有利可图，其实难度也不少，主要是当地农民不好说话。
他们的产权比较多，又大部分是门面房，虽然只有一层，但高昂的门面租金，让他们有足够的利润。
&nbs🝁☝p 也就是说，如果不给当地人足够的利益补偿，🎥📌根本就打动🃋🖐不了他们的心。
可这又违背了海豚地产的宗旨，海豚地产因为建的是廉租房🗮，是纯投入，所以拿地不能太贵，甚至是不花钱拿地。
这两种老城区都不好搞，前一种可能是纯粹的做好事，但是改造阻力非常🅼小。
&🍂🅕nbsp 后一种有利润，但是要花高价钱拿地，而且改造的阻力很大。
经过权衡，🎹莫清影还是决定先改造容易的🎌，做一个样版工程出来再说。
&n🎙bsp回公🁅司之后，莫清影马上就召开了海豚地产第一次工作会议，因为公司人员本来就不多，因此是全员参加。
莫清影高据会议桌上首，清了清嗓子就开始发言，她也受到了王勇的🖟📵🟍影响，不喜欢东拉西扯，一开始就⚬🔝🁥直奔主题。
😈 “诸位，这次是我们公司成立以来的第一次工作会议，也就是说，从现🝩🍴🌔在起我们就要开始干正事了。
&nb🚗📡🜗sp 😈 我与几位同事，昨💽天去市内转了一圈，选中了西场立交桥一带，作为我们公司的第一个旧城改造项目。
🅐🅰 我给大家说一🍚🈦🀡下基本情况，那一带，在解放路两边，都是密集的住宅区，只有解放路上有临街商铺，而且大部是一至两层的老旧门面。
🖇🐤而里面的住宅区都是六七十年代建的职工房，都是五十到六十多平米的二房一厅套🏒间，高度普遍是三层至四层。
以上可以说是那里的优势，但是有一个极大的缺点，就是楼🗮房太密集，只有两三米宽的小巷子，白天走在巷子里都光线昏暗。
我们既然是旧城改造，当然要重新布局，楼房之间要留出足够间距，用房地产行业的话说，就是要提高小区容积率，最起码要达到国家🉁🄔☸颁布的住宅小区🜮🅥🈮标准。