马士民好奇问道：“什么项目？”
在香江♁这种城市，很少有什么大型项目，总规模能够超过一个巨型码头，即使是在中环修建摩天大厦，也比不了，除非地铁。
“我们已经将红磡🙻🏥🜏海边的那块工业地皮改成了商住性质，200万尺（20万平方米）的面积，如果🁴开发的话，是不是也需要大量的资金？”徐志笑道。
“开发大型高级住宅小区吗？”马士民点点头沉吟道：“这的确需要不少资金，不过我担心不是时候，一旦我们将住宅建成了，而中英谈判还没有结束，那我们的资金可就被♟困住了。”
“这一点不需要担心，因为这块🁋🄑☛地皮，我没打算开发住宅🂪。”徐志摇头道。
马士民愣了下，问：“那我们在这上面建什么？”
“我打算在兴建一个大型商场、写字楼、酒店、高级公寓组成💟📋🙏的综合体，名字叫做黄埔广场，所有的物业全部由和黄自己持有，总建筑面积2000🚡🔾🆎万尺（200万平米💆🏨🜫）。”徐志笑着说道。
“全🙢部自己持有？”😃马士民惊道：“董事长，这样的话，那资金方面……”
“具体需要多少资金，还得看后续的规划设计，但按照目前香江的平均建筑🆘成本，只是这一个项目，总投资估计超过150亿港元。”徐志说道：“我们自己垫资30%，其他使用贷款，⛩🝇🉀差不多也需要50亿港元的投入，这可不比一个码头差吧！”
“可是，全部自己持有，这风险是不是太大了。”马士民担心💟📋🙏道：“红磡虽然靠近海边，但从来就不是香江的商业中心。这里靠近九龙城☡🁀区，海底隧道也可以直接通向中环，如果这片地用来建住宅，我们的收益绝不会低，物业持有方面，我们也可以建一家商场，这样的话，风险要小得多。”
“不是商业中心又怎么样？”🔸徐志笑道：“只要我投资☏⚁🎙的地方，他将来就是商业中心。前段时间何国原以及林文舟他们一直有疑问，为什么我要将美的以及长兴的总部建在红磡而不是中环？现在你明白了吧？”
马士民道：“董事长是想利用美的以及长兴庞大的员工数量及周边的合作为基础，将红磡打造乘香江新的商业中🎰🔳心？”
“不错，美的公司的职员收入本来就不错，同时美的本身就有一系列的供应商及合作伙伴，只要😟🂦我们搬到了红磡，这些人也极有可能会跟过来，这么大的群体🝎🍜，足以形成极强的商业规模。
红磡这个项目于和黄，就和天水围造镇计划于恒大，都是你们两家公司百年基业的根本，只要这个项目成功了，那么在将来，红磡这一片地皮上面的建筑群，会是和黄最大的财富。”徐志笑着说道：“至于将来香江的问题，你不用担心🟊，我有十足的把握。”
后世的李嘉成，在8090年代，曾经在香🈂🞭🗖江，开发了著名的四大围村项目，总利润高😦达200亿港元，这些资金是李氏财团能够大肆国☡🁀际化的根本原因。
而四大围村项目中，第一个也是最为😵🅬出名的，也⛾就是黄埔花园项目。🇮🛷