陈🌹🄀🝪曾涛问:“大哥,你的意思是要答应他了?”
“你有其他办法?”陈曾熙说道。
陈曾涛沉着脸说道:“大哥,现在中英谈判已经开🆏始,英国那边已经放弃了香江的管理权,内地又提出了'一国两制、港人治港'的政策,从目前的风声来看,只要双方达成共识,香江的地产市场必然恢复,到那时,这些地铁站旁边的物业可都是最优质的资产啊?”
“你很有眼光。”陈曾熙笑道:“可惜,我们恒隆却等不了了,再过半个月,我们就必须向港府上交协议规定🐠🁑🅆的第二笔资金18.2亿港元,而住友银行又违约撤回贷款,不要说18.2,现在连8.2亿港元,我们恒隆也拿不出来,如果真的到了那个地步,这后果……。”
“这小日本太可恶了,明明已经签了合同,居然撤贷。”陈曾涛气愤的拍了一下桌子,这种感觉,就像在沙漠里找到了🚘📮🞋一个宝⛴🞩🖴藏,好不容易快要走出去准备享福🃒了,却因为口干的不行,不得不把宝藏拿出来换一瓶矿泉水。
“现在说这♺🍛些没有任何意义,住友银行也根据合同赔偿了违约金,你也追究不了什🁣🇨么责任。”陈曾熙摇摇头,又问儿子:“启宗,你怎么看?”
“香江的未来再好,我们也得有本事活到那个时候才行。”陈启宗又对陈曾涛说道:“小叔,现在的情况轮不到我们选择,一旦半个月后我们拿不出来18.2亿港元,港府就会强行收回这整个项目,到时候我们的损失可就大了,现在将这个项目卖给徐志,我们即使亏点,🎟💘但也不会太伤元气,只要熬到地产🇫🛤🞒复苏,未来还有的是机会让我们恒隆重新崛起。”
“这些道理我知道,我只是不甘心啊,这群📧🝍银行都是白痴,一点眼光都没有。”陈曾涛有些🜑🁟愤恨的说道。
“不是他们没眼光,能看出未来的有不少人,🗀😝我们能看出来,别人当然也能看出来,可是你能准确的告诉我中英谈判什么时候⛴🞩🖴结束吗?地产市场什么时候开始复苏?”陈曾熙连续问道。
“这……”陈曾🇲涛沉🍺吟了片刻,摇头道:“我不知道。”
“对啊,这点没人知道,所以这些银行也不敢赌,如果拖个三年五🌣载,我们恒隆即使借了钱开发出整个项目,要是卖不出去怎么办?到时候倒霉的还是这些银行,这一年来已经有几家银行因🞬为收回不了借贷而破产清盘,谁又愿意在这个时候冒险?现在这种情况,除非手中一大笔钱,不然也就只能求个安稳渡过去罢了。”
高卖低买,是地产市场公认的交易规则,但操作的过程中,有一个极为重要的因数,那就是时间,因为所有的人玩地产,都不会使用自己的资金,不管是地产项目开发、炒房,都会最大程度的利用银行的贷款,而这就会涉及到利息问题。
如🌹🄀🝪果在地价低的时候,杠杆融资进入市场,但市场长期没有恢复,导致资金链崩溃,又或者进入的时间点不对,房价继续下跌,☾🅁🃣又会导致抵押物不足,被银行强行收回物业。
是以,目前这段时间,大部分有眼光的人,即使知道以后的前景,也没办法大规模入场,只有那些有余粮或者胆量过人的才敢玩上一把,赢了,未来资产轻松翻倍,而输了,自然🔨🃅就是万劫不复。
陈曾熙喝了口茶润喉🍺,又接着说道:“这地铁项目谁都看好,可是除了目前手持巨🁣🇨资的和黄,谁又有这个能力接手?”
陈曾涛无奈说道:“既然大哥已经决🚄🐶定了,我就不再多说什么了!”