等杨智慧说完了国茂集团的发家史，马东🇿🞗🔑都忍👎🇯不住对袁启华的手段佩服的五体投地了……
比起这位🍾🍪草根出身，没有什么像样学历的土老板，马东发💣📬🝼现自己简直弱爆了！
真是白瞎自己在银行混了这么久……
简单的总结一下，袁🎓启华就是充分利用了背后政治大佬的资源，串联外来资本、银行人脉和政府资🖗💯源，实现了自己空手套白狼的🉣商业操作。
首先，他通过背后大佬提前知道某块地💌🐛🀦未来要升值。
第二步，高息从南淮市的煤老板手上借一笔钱👎🇯把地买下🀞♤来。
第三步，从银行快速贷款把高利贷还了。
第四步，再忽悠一批工程♐建筑商垫资先把项目👎🇯启动。
第五步，很关键！通过🄐☗政府关系，提前把预售证拿到手。
买过房的人都知道，开发♐商一旦拿到预售许可证就可以🀞♤卖房了……
别的开♫发商大楼都要盖的大🝏差不⛨差了才能预售，国茂集团就牛逼，在地上挖个坑就能预售卖房了……
预售款都是进入政府资金监管专户的，正常都是🌐根据工程进度才能分批支用，防止开发商携款潜逃。
比如一栋楼盖了60，政府才会允许开发商支用这栋楼预售款的50用于支付工🏭程款……
但是国茂集团让背后的🄐☗人打声招呼，大楼一层都没盖起来他们就把钱全🐓⛃🗭部转走了……
如此一来，他们不用一分钱就能把一个楼盘搞起来，而且还能挪用资金再买一块地，启动下一个项目，整个规模跟滚雪球一样不断扩张。
反过来再看看自己，马东也醉了……