荆州州治要迁回襄阳的消息不胫而走，在武昌城内传的沸沸扬扬，最明显表现出来的，便是武昌的地价变化。
随着很多达官贵人都纷纷开始出卖房宅，使得原本有钱也买不到的武昌城土地，仅仅两天，地价便跌去一半，原本要百两黄金才能买到一座两亩中宅，现在地段稍差一点，三十两黄金便可以买到。
更重要是有价无市，想买宅子的人就那么一点人，可要卖宅子的人家却有上千户，怎么卖得出去？随着房价大跌，整个武昌城内风声鹤唳，人心惶惶。
不过市场并没有立刻萧条，大量店铺凋敝，伙计失业的情景也没有出现，虽然当初从樊城迁来的商人又纷纷返回樊城，但要不要放弃武昌城，很多商人都还在观望，这其中的关键，是陶家的态度。
这几年在官府的鼓励和引导下，江夏的商业得到了极大的发展，和五年前相比，无论规模、数量还是资本都增加了数倍。
虽然由大资本组成的商行由原来的两家发展为十几家，但陶家的资本和规模依然无人能望顶，尤其是陶家和州牧刘璟的特殊关系，使陶家成为整个荆州商界的风向标。
可以说，只要陶家开始出卖武昌的商铺，那么武昌的商业就会面临一场浩劫，会引发商业崩溃，使武昌走向彻底萧条，而武昌是江夏的心脏，武昌的萧条会使整个江夏陷入衰落。
这就是牵一发而动全身的局面。
中午时分，武昌东市的行春酒馆内热闹喧天，生意依然和平常一样火爆，酒馆位于商铺最集中之地，论规模在武昌城也是数一数二，是苏家的产业，同时也是东市的消息中心。
这几天，酒馆里每天都挤满了来喝酒吃饭的商人，他们更多是来打探消息。
在上下三层的酒堂内，摆放了上百张桌子，每张桌子四周挤满了酒客，人数比从前增加了一倍，几十名酒保端酒上菜，忙得脚不沾地。
最忙的却是掌柜，他从一楼走到三楼，几乎每一张酒桌的客人都要拉住他问几句，打探消息，他笑得腮帮子都痛了。
这时，一名中年男子带着几名随从上了二楼，中年男子脸色稍黄，颌下留了一尺长的胡须，举止从容，气质高雅，更显得他卓越不凡，此人正是刚刚抵达武昌的江东使者鲁肃。
鲁肃并没有惊动江夏官府，他是想先摸一摸底，所以先找到了江东安插在武昌的密探，得知了一些情况。
刘璟去了襄阳还没有回来，而且听说刘璟和曹操达成了和解协议，准备迁州治回襄阳。
这个消息让鲁肃又忧又喜，忧是曹操与荆州和解，却没有和江东谈判，那会不会明后年集中兵力进攻江东？