杨玉欣的话，真是一语道尽了时下的现状，只要能弄到土地，随便盖点房子也不会赔钱。
当然，这土地必须得是大城市近郊的土地，伏牛山区之类地段的土地可不行。
城镇化嘛，本来就该是这样，村落会逐渐地消失，都市周边的土地会越来越值钱。
冯君的洛华庄园，其实距离郑阳市并不远，二十公里都不到，这里被城市化，是早晚的事情，可以想象得到，未来三十年内，这里的农田八成都会消失。
洛华庄园的土地面积接近四平方公里，有五千多亩地，一面临河，另一面对外的长度，刚刚超过三公里。
杨玉欣买的地，大部分是洛华庄园的外围，四千亩地也就是两平方公里多一些。
她买的地，很好地护卫了洛华庄园，平均算下来，庄园差不多多出了一公里的纵深。
当然，事实上并不是这样，很多地方连五百米的纵深都达不到，又有很多地方的纵深超过了一点五公里。
但是大致来说，无法保护纵深的地方，多是陡峭的山岩，倒也不怎么要紧。
不过就在这样的纵深地带中，杨玉欣还要考虑盖商品房，否则这么大一块地真的浪费了。
杨主任牛叉也就牛叉在这里了，她统计了自己要买的地，并且做出了规划她能把那些商品房，都建造在距离庄园比较远的地方，还能借此回本。
这是相当不容易的，首先要考虑赚多少钱才能回本的问题，其次还要在商品房和庄园中间，留下足够深的隔离带。
有意思的是，郑阳市对这里建造商品房，也有导向性的政策，那就是要有足够的绿化率。
所以这件事，还就这么让她谈得差不多了，真的是很出人意料。
其实最难办的，还是购买这些土地的使用权时住户的需求，这里不但有村民还有农田，处理起来相当地麻烦。
这种事情不可能一下子谈好，杨玉欣也是跟市里谈妥了大致的意向，具体操作的话，一年能完成都算不错的了。