等杨智⛑🙩慧说完了国茂集团的发家史，🗀马东都忍不住对袁启华的手段佩服的五体投地了……
比起这位草根出😉⛎🙑身，没有什么像样学🗀历的土老板，马东发现自己🜌简直弱爆了！
真是白瞎自己在银行混了这么久……
简单的总结一下，袁启华就是充分利用了背后政🞄👧治大佬的资源，串联外来资本、银行人脉和政🟉🛖府资源，实现了自己空手套白狼的商业操作。😋⛜🛒
首先，他🏜🚹😕通过背后大佬提前知道某块地未来要升值。
第二步，高息从南淮市的煤老🅠🇽板手上借一笔钱把地买下来。
第三步，从银行快速贷款把高利贷还了。
第四步，再忽悠一批工程建筑商垫资先💝把项目启动。
第五😡🂿步，很关键！通过政府关系，提前把预售证拿到手。
买过房的人都知😉⛎🙑道，开发商一旦拿到预售许可证就可🈞⛅以卖房了……
别的开发商大楼都要盖的大差不差了才能预售，国茂集团🙌就牛逼，在地上挖个♒坑就能预售卖房了……
预售款都是进入政府资金监☦🁨管专户的，💝正常都是根据工程进度才能分批支用，防止开发商携款潜🜚🂫逃。
比如😡🂿一栋楼盖了60，政府才会允许开发商支用这栋楼预售款的5📸0用于支付工程款……
但🄪⛽是国茂集团让背后的人打声招呼，大楼一层都🞄👧没盖起来他们就把钱全部转走了……
如此一来，他们不用一分钱就能把一个楼盘搞起来，而且还能🃛😢🃅挪用资金再☘买一块地，启动下一个项目，整个规模跟滚雪球一样不断扩张。
反过来再看看自己，马东也醉了……